ТЮМЕНЬ     •     ХМАО     •     ЯНАО     •     ЕКАТЕРИНБУРГ     •     ЧЕЛЯБИНСК    
Оценка земли Тюмень

Оценка земли

Оценка стоимости земли в Тюмени Оценки земли сегодня нужна повсеместно. Для кредитования под залог, для наследства, для купли-продажи, для внесения в уставный капитал, для ипотечного кредитования, для оспаривания кадастровой стоимости.

Оценка участка земли в Тюмени

Оценка участка земли оценивается сравнительным и доходным подходами. При оценке участка земли сравнительным подходом оценщиком анализируется рынок земли. При оценке доходным подходом определяется доход, который возможен от оцениваемого земельного участка.

Оценка земельного участка в Тюмени

Оценка земельного участка – это один из основных видов оценки в нашей оценочной компании. Наши независимые оценщики отлично знают рынок земельных участков в Тюмени и оценивают земельные участки профессионально и правильно.

Оценка стоимости участка

Оценка стоимости участка земли иногда производится с оценкой улучшений, находящихся на оцениваемом земельном участке. Например, при оценке земельного участка вместе с домом или сооружением, находящимся на земельном участке.

Оценка стоимости земли в Тюмени

Оценка стоимости земли сельскохозяйственного назначения, оценка стоимости земли промышленности, оценка стоимости земли поселений – если Вам нужна профессиональная оценка стоимости земли – обращайтесь за оценкой в нашу компанию. Мы оцениваем правильно.

Независимая оценка земли – это особое направление в оценке недвижимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов, исходя из его формы, местоположения, размеров, состояния его регистраций, правового и коммерческого статуса. Но без оценки стоимости находящихся на нем искусственных объектов любого типа. Также в расчете стоимости участка земли участвует анализ наилучшего потенциала его использования.

Земельный участок – это фрагмент поверхности, имеющий фиксированные местоположение, границы, и площадь. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное "Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценка земли, исходя из ее функционального назначения подразделяется на следующие виды оценки: оценку стоимости лесных земель; оценку стоимости городских земель; оценку земли сельхозназначения; оценку земель особо охраняемых территорий.

Также выделяют такую оценку земли, как  оценку земельных паев или же оценка земельной доли в дачном кооперативе, садоводческом товариществе, а также в ГСК или ЖСК.

Оценка земли и земельных участков в зависимости от определяемого вида стоимости подразделяется следующие виды:

- оценка рыночной стоимости земли (проводится оценщиком);

- оценка кадастровой стоимости земельного участка (определяют только учреждения БТИ и Земельного Кадастра).

Когда необходимо провести оценку рыночной стоимости земельного участка?

  1. при передаче участка в аренду или залог;
  2. кредитовании;
  3. страховании;
  4. внесении в уставный (складочный) капитал;
  5. принятии управленческих решений;
  6. составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
  7. изъятии для государственных нужд;
  8. определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
  9. определении стоимости безвозмездно полученного имущества;

Работа оценщика, результаты оценки оформляются в виде письменного отчета. Обязательные требования к отчету:

  1. однозначность толкования содержащейся в нем информации;
  2. общедоступность изложения, включая пояснения к специальным терминам;
  3. наличие развернутых обоснований и необходимые пояснения допущений, расчетов и выводов оценщика.

В отчете должны быть указаны:

- даты определения стоимости земельного участка и составления отчета;

- основание для проведения оценки;

- информация об оценщике: юридический адрес, сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности;

- точное описание объекта оценки;

- стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости и обоснование их применения;

- перечень использованных документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики земельного участка;

- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина.

Кроме того, в отчете могут содержаться: описание земельного участка и его улучшений (зданий и сооружений) и их фотографии; описание соответствующей времени составления отчета ситуации на рынке, предложения оценщика по наиболее оптимальному использованию участка.

Итоговая величина стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины или диапазона величин.

Для заказа услуги независимого оценщика или получения консультации по интересующему Вас вопросу можно: