Кадастровая оценка

Кадастровая оценка производится государственным заказчиком для определения налога на недвижимое имущество. Кадастровая оценка также производится независимыми оценщиками при оспаривании кадастровой стоимости. Оценщики ООО «Аксерли» имеют огромный опыт оценки кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка земель в Тюмени

Кадастровая оценка земель нужна для определения налога на землю. Собственник, которого не удовлетворяет кадастровая оценка земель, вправе оспорить ее с привлечением независимого оценщика.

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка является базой для расчета налогов на землю. При этом кадастровая стоимость земли зачастую в несколько раз превышает ее рыночную стоимость. Завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно высоким налоговым ставкам. В данном случае целесообразно будет оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Весь процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на четыре этапа:

- Предварительный анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости;

- Оценка рыночной стоимости земельного участка;

- Экспертиза отчета об оценке в СРО оценщиков;

- Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра или суде.

1. Перед тем как приступить к процедуре оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо выяснить, действительно ли кадастровая стоимость превышает рыночную. Вы можете прислать информацию о земельном участке (площадь участка, кадастровый номер, категорию назначения земель, а также свои ФИО и номер телефона) на электронную почту axerly@bk.ru, специалисты компании проведут предварительный анализ и сообщат об ориентировочной рыночной стоимости участка.
2. В случае если заказчик принимает положительное решение по обжалованию кадастровой стоимости, заключается договор на оценку. Специалисты проведут все необходимые расчеты и составят отчет об оценке.
3. Специалисты самостоятельно направят отчет на экспертизу в саморегулируемую организацию, а также получат положительное экспертное заключение. (Положительное экспертное заключение требуется в том случае, если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%).
4. Получив отчет об оценке и экспертное заключение, Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости  или в суд.

При обращении в кадастровую палату или суд необходимо приложить следующие документы:

-  заявление о пересмотре кадастровой стоимости;

-  кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;

- положительное экспертное заключение СРО, членом которой является оценщик, составивший отчет,  на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Оценочная компания «Аксерли» имеет успешный опыт в оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и в получении положительных экспертных заключений в СРО на отчеты составленные нашими оценщиками.

Для получения более подробной информации Вы можете обратиться по телефону: (3452) 668-386, 668-396, а также написать нам на электронную почту axerly@bk.ru.