ТЮМЕНЬ     •     ХМАО     •     ЯНАО     •     ЕКАТЕРИНБУРГ     •     ЧЕЛЯБИНСК    
 

Оценка стоимости
Оценка стоимости регулируется законом об оценочной деятельности, а также стандартами оценки. Оценка стоимости делится на несколько видов, основными из которых являются: оценка стоимости автомобиля, оценка стоимости предприятия, оценка стоимости квартиры, оценка стоимости бизнеса, оценка стоимости недвижимости, оценка стоимости земельного участка и другие виды оценки стоимости объектов оценки. Основным видом определяемой стоимости при оценке стоимости объекта оценки является оценка рыночной стоимости имущества. Определением стоимости объекта оценки имеют право заниматься независимые оценщики, в связи с чем оценка стоимости еще называется независимая оценка.

Независимая оценка
Независимая оценка в Российской Федерации во многих случаях обязательна. К примеру, при любых сделках с муниципальным или государственным имуществом обязательно назначается независимая оценка. Почему именно независимая оценка? Потому что для объективного определения стоимости имущества необходимо независимое мнение оценщика, который никоим образом не зависит от мнения продавца или покупателя. В связи с этим в законодательстве Российской Федерации по оценочной деятельности действует принцип независимости.

Оценка организации
Оценка организации, пожалуй, является самым сложным и трудоемким видом оценки. Оценка организации требует от независимого оценщика знаний в экономике, бухгалтерии, юриспруденции. Также оценка организации требует от оценщика знания основ ведения бизнеса, досконального знания отрасли и рынка, к которому относится оцениваемая организация.

Рыночная оценка
В связи с этим независимую оценку еще называют рыночная оценка. Потому что основной базис независимой оценки основывается на рынке, к которому относится объект оценки, на тенденциях рынка. Рыночная оценка сравнивается многими специалистами с наукой, основанной на рыночной экономике.

Оценка рыночной стоимости
Оценка рыночной стоимости предполагает использование трех общепринятый подходов к оценке стоимости. Это затратный подход к оценке рыночной стоимости, сравнительный подход и доходный подход. И если сравнительный подход можно назвать рыночным, то доходный – коммерческим.

Коммерческая оценка
Соответственно, оценка в соответствии с доходным подходом потребителями услуг по оценке называется коммерческая оценка. Хотя некоторые под понятием коммерческая оценка понимают, что данная оценка негосударственная. И действительно, независимая оценка стоимости является негосударственной и может называться коммерческая оценка.

Независимый оценщик
В любом случае оценщик, который осуществляет оценку стоимости, есть независимый оценщик. Его независимость подтверждается отсутствием какой-либо заинтересованности в оцениваемом имуществе. Иными словами независимый оценщик производит оценку имущества абсолютно беспристрастно.

Оценка стоимости объекта
Оценка стоимости объекта оценки, к примеру, оценка стоимости объекта недвижимости, производится с учетом всего вышеперечисленного, то есть в полном соответствии с законом об оценке, с использованием трех общепринятых подходов к оценке. И самое главное: оценку должен проводить независимый оценщик.

Независимая экспертиза оценка
Независимая экспертиза отчета об оценке может быть назначена, если заказчик оценки по каким-либо причинам не согласен с результатами оценки независимого оценщика. Как правило, споры по оценке разрешаются в судебном порядке, хотя законом об оценке и предусмотрен третейский суд по оценке. К сожалению, на сегодня такого суда в Российской Федерации нет.

Стоимость отчета об оценке
Одни из важных факторов, который интересует заказчика – это стоимость отчета об оценке. В разных оценочных компаниях стоимость отчета об оценке может иметь различную стоимость. Это зависит от авторитета оценочной компании, от спроса на услуги конкретной оценочной компании. В случае оценки имущества дешево – не значит плохо, хотя лучше не рисковать и обратиться к проверенным авторитетным оценочным компаниям.